Ngành bất động sản: Doanh thu và lợi nhuận tăng, EPS giảm 
StockNews - 31/07/2010 10:00:00 SA
Sau giai đoạn trầm lắng do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đã phát đi một vài tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường chứng khoán VN nói chung và cổ phiếu nhóm ngành bất động sản nói riêng kém sôi động.Liệu thị trường bất động sản và cổ phiếu nhóm ngành bất động sản sẽ có diễn biến sôi động hơn trong thời gian tới? Đây vẫn là một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang đi tìm lời giải. Hội thảo: “Cổ phiếu ngành bất động sản - Xu hướng & Cơ hội đầu tư” của CTCK Tp.HCM tổ chức sáng 30/07 tại trụ sở HSC, vì thế đã nhận được sự quan tâm của giới đầu tư.Tổng quan ngành 2010Tại hội thảo, ông Phạm Anh Vũ - Chuyên gia phân tích cao cấp, Trưởng nhóm phân tích ngành bất động sản CTCK TP.HCM - đã nhìn lại bức tranh tổng quan thị trường bất động sản năm 2009 và phác thảo bức tranh này trong những tháng đầu năm 2010.Theo đó, ông Vũ đưa ra các chỉ số tài chính: Nếu so với mức tăng 20% trong năm 2008, thì chỉ số P/E trung bình của toàn ngành năm 2009 là 19x và P/B là 2,95 lần; còn sang năm 2010, mức tăng P/E sẽ còn 11x. Tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ngành bất động sản tuy gặp bất lợi do bối cảnh chung của thị trường, nhưng vẫn được duy trì ở mức dự báo lần lượt là 55 % và 28%. Đây là những chỉ số được đưa ra trên cơ sở khảo tình hình hoạt động của các công ty bất động sản tiêu biểu trong năm 2009, 2010 - những “blue-chips” đang niêm yết trên hai sàn như như SJS, NTL, VIC, KBC, HAG, BCI, NBB, LCG…Tuy nhiên, trái ngược với việc duy trì tốc độ tăng trưởng cao do kế hoạch phân phối lợi qua từng năm của các doanh nghiệp bất động sản, HSC cũng lưu ý, EPS dự báo của nhóm ngành này sẽ giảm khoảng -4%.Bên cạnh việc đưa ra cái nhìn khái quát về các doanh nghiệp ngành bất động sản, chuyên gia của HSC tại hội thảo cũng trình bày những khảo sát chi tiết về một số doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết, cũng như, những yếu tố đóng vai trò quan trọng đối với việc tăng trưởng của ngành này.Những yếu tố đáng lưu ýMột trong những yếu tố đó là chính sách về tín dụng. Theo ông Vũ, khả năng chính sách tín dụng được nới lỏng từ nay đến cuối năm và ngân hàng sẽ mở hầu bao cho người tiêu dùng vay để mua nhà là rất lớn. Khi đó, giá nhà sẽ tăng lên và đóng góp vào lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS.Về mặt phân khúc thị trường, có một số điểm đáng chú ý:- Nguồn cung sản phẩm đang tăng thông qua các dự án được chào bán vào nửa cuối năm nay. Điều này sẽ làm tăng tính cạnh tranh giữa các sản phẩm căn hộ được tung ra trên thị trường và mang lại cho người mua nhiều cơ hội lựa chọn.- Giá văn phòng phân khúc cho thuê đã trở về thời gian năm 2007, khi thị trường này rất sôi động và dự kiến cung sẽ vượt cầu. Diện tích văn phòng chưa cho thuê được còn khoảng 10% đối với văn phòng hạng A; nhưng hạng B và C thì còn khá cao. Vì vậy, có thể từ nay đến cuối năm, giá văn phòng cho thuê khó cải thiện. Ngược lại, mảng mặt bằng cho thuê bán lẻ sẽ cực nóng, nhất là khu vực nội thành ở Tp.HCM giá ẽ dao động từ 90 -100 USD/m2 đối với văn phòng hạng A và 40 USD/m2 cho hạng B; ở Hà Nội thì thấp hơn, khoảng 60 - 70 USD/m2. Xu hướng thiếu diện tích để làm mặt bằng bán lẻ được dự báo là tiếp tục diễn ra trong khoảng 1 đến 2 năm tới, khi sẽ có những dự án lớn đưa vào sử dụng.- Kỳ vọng của giới kinh doanh địa ốc: Theo giới này, tháng 7 chỉ là bước chạy đà và nửa cuối năm, thị trường bất động sản sẽ trở lại. Kỳ vọng này được nhen nhóm trên cơ sở chỉ trong nửa cuối tháng 7, tại Tp.HCM, các dự án có giá 11-15 triệu đồng/m2 đang có giao dịch trở lại, dù vị trí xa khu trung tâm. Bất động sản ở các quận vùng ven như 6, 8, 9, 12, Tân Phú, Bình Tân, Bình Chánh đang có nhiều tiềm năng bùng nổ mạnh mẽ hơn các quận trung tâm cũ (1, 3) và mới (2, 7); bởi các quận ven Sài Gòn đang dần hoàn thiện hạ tầng, đô thị hóa nhanh và quỹ đất dồi dào nên giá mềm trong khi khu trung tâm đang khan hiếm quỹ đất và giá đắt gần gấp đôi. Trái lại, thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn biến khá phức tạp vì chịu tác động mạnh từ cơn sốt hồi tháng 5. Cơn sốt đã qua, song giá bất động sản đã lên quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân.- Về mặt chính sách, HSC nhấn mạnh vào tháng 8 tới, khi Nghị định 71 sẽ có hiệu lực (Nghị định quy định về bán 20% không qua sàn- PV), sẽ tác động đến những doanh nghiệp có khả năng tài chính hạn hẹp, rất có thể sẽ phải “bán lúa non” để huy động vốn trước, hoặc là bán một phần dự án cho chủ đầu tư khác. Do đó, sẽ có tác động tích cực đến thị trường và giá bất động sản có khả năng giảm.Thực tế cho thấy, năm 2010 bắt đầu với nhiều khó khăn và thách thức, song HSC vẫn khẳng định đây cũng là cơ hội để phát triển và xác thực vị thế của mỗi doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Riêng với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, nếu như năm 2009, lợi nhuận của nhóm ngành này đã đạt mức tốt, thì năm 2010, nhóm ngành này sẽ tiếp tục duy trì lợi nhuận cao hơn các nhóm ngành khác. Trên cơ sở những nhận định đó và căn cứ theo diễn biến thị trường chứng khoán, có thể thấy hiện nay, tuy cổ phiếu bất động sản vẫn được các nhà đầu tư chú ý, nhưng do đã tích lũy về vùng giá thấp khá lâu, đây vẫn sẽ là cơ hội để nhà đầu tư chọn tái cơ cấu danh mục cổ phiếu bất động sản của mình, mua vào những mã chứng khoán có giá trị cơ bản tốt, để đón trước viễn cảnh thị trường đảo chiều và có khoản đầu tư sinh lợi cao.Mai Khang
Tin mới hơn
Tin cũ hơn
|
|
|
|
|
|
|
|
Tìm hiểu về doanh nghiệp
Nhập tên công ty hoặc mã CK để xem thông tin, các thống kê và chỉ tiêu tài chính.
LĨNH VỰC KINH DOANH
|
|
|
|
|